Продажа квартиры в ипотеке: как это работает?

Как проходит продажа квартиры в ипотеке?

Если квартира куплена в кредит, в крепостной книге (kinnistusraamat) внесена ипотека банка. При сделке остаток кредита погашается из цены продажи, банк даёт согласие на удаление ипотеки, и квартира переходит к новому владельцу без обременения.

Сделку организует нотариус: деньги покупателя поступают на депозитный счёт нотариуса, оттуда погашается требование банка, а оставшаяся сумма перечисляется продавцу.

Шаги

• узнайте в банке остаток кредита и условия досрочного погашения
• проверьте в договоре, есть ли плата за досрочное погашение
• договоритесь с покупателем о цене и дате сделки
• нотариус запрашивает у банка остаток кредита и организует удаление ипотеки
• после сделки разница между ценой продажи и остатком кредита поступает на ваш счёт

Что важно учесть?

Если цена продажи меньше остатка кредита, разницу нужно покрыть из других средств — иначе банк не удалит ипотеку. Посчитайте это до того, как согласиться на предложение.

При продаже Kinn.ee не нужно ждать кредитного решения покупателя: деньги у нас есть, остаток кредита погашается у нотариуса, а остальные деньги поступают на ваш счёт за 7 дней. Нотариальные расходы и расходы по сделке оплачиваем мы.

Как проходит продажа

1. 1Введите адрес квартиры и пару основных данных — это займёт несколько минут.
2. 2Вы получите наше предложение в течение 24 часов. Предложение ни к чему не обязывает.
3. 3Если предложение подходит, оформляем сделку у нотариуса, и деньги поступают на ваш счёт за 7 дней.

Частые вопросы